2019年香港同胞深圳房产抵押方法汇总|宜利贷学堂

每个70后,80前都曾经是半个“精神香港人“。

听谭张争霸懵懂,粉四大天王长大,听陈奕迅成熟,看小人物周星驰高富帅周润发,李连杰甄子丹武侠对决,成龙醉打洪金宝,又在金庸的武侠世界中养了一身不切实际的侠风义骨,梦想着单枪匹马单挑黑色江湖帮派。

好了,扯远了,欢迎来到宜利贷学堂,一切都是供需。

对于港澳台同胞,深圳购房政策是比较松的,不要求社保:

港澳台居民以家庭为单位在深圳限购一套住宅类房产。港澳居民需要提供《港澳居民来往内地通行 证》、港澳居民身份证;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》。

因此香港人在深圳购房不少,那香港人房产抵押有哪些银行途径呢,请看宜利贷学堂的不完全总结:

大新银行

1、金额高,2000万元人民币或等值外币

2、大陆、港澳台及外籍人士皆可申请

3、港澳台及外籍人士可选择港币、美元贷款

4、住宅、别墅、商铺、办公楼皆可申请

个人经营性抵押贷

  • 借款人及公司要求
    • 借款人年龄18-65周岁,为公司法人、股东(占股10%及以上)或个体工商户
    • 公司成立满1年(需上门考察)
  • 贷款金额及利率
    • 利率:6.3%
    • 高达2000万元人民币或等值外币
    • 住宅净值7成,最高8成;别墅净值5成,最高6成;商业物业净值5成,最高6成
  • 贷款年限及楼龄要求
    • 先息后本,最长3年。
    • 灵活还款,最长3年,按月付息、每年还部分本金
    • 等额本息或等额本金,最长5年。
    • 楼龄25年以内
  • 征信要求
    • 一年内不能有3个1、1个2,两年内不能有6个1、3个2(可具体评估)。
    • 当前逾期提供结清凭证的,可接受。非恶意逾期的提供相应凭证,可接受。
  • 查询次数要求
    • 若借款申请人被他行查询但未获贷款,需说明被否决理由。
  • 流水要求
    • 近1年审计报告和近6个月银行流水,或近2年非审计的财务报表和近6个月银行流水。
    • 不能提供财务报表的,提供近1年的银行流水。
    • 看重借款人在经营过程中是否有盈利,资金是否及时回笼,贷款到期后企业的现金流能否满足还贷需求
  • 申请资料
    • 身份证、户口本(港澳台及外籍人士不用提供户口本)
    • 婚姻证明(结婚证/离婚证)
    • 住址证明(外籍人士应提供其海外住址证明以及在中国的住址证明各一份)
    • 企业经营资料,营业执照、公司章程(个体工商户不需要提供)、银行流水、财务报表(没有财务报表的,可不提供)
    • 房产证
    • 贷款用途(购销合同)

大众银行

优势:1,专做外籍客户,香港澳门首选,台湾客户可以沟通。

2,利息低,以港币发放贷款和收取利息。

3,年化率低,最长30年,

4,额度最高5000万港币。

5,可以操作北上广,珠三角地区房。

消费贷款人群:外籍人士,主要为香港人,香港澳门人需要有回乡证。其他国家根据客户资质。

年龄要求:18岁以上65岁以下,借款人年龄+借款年限不超过65,收入只计算借款人可以不看抵押人年纪

利率:个人申请只发放港币贷款,年化4.5%-5.25%

还款方式:等额本息抵押物业:北上广深住宅、商业、厂房物业。惠州珠海看具体地段(不能为毛坯)

期限:住宅最长20年,商业、厂房最长10年、

买卖最长30年

额度:最高5000万港币,第三方账户香港收款,

成数:总值,房产价值小于1000万四成;1000万至1500万三点五成;1500万以上三成

信用要求:主要是看客户综合资质。

征信具体沟通。

收入:香港或国内的银行流水,固定入账超过负债一倍

经营贷在消费贷基础上,要求借款人名下持有企业股份或实际控制的公司(香港或大陆),有实体经营,提供企业流水、三年财报及公司证照。成数:总值,住宅最高6成,商业最高5成

建设银行 

  • 贷款额度:住宅净值7成,别墅5成,商铺、写字楼4成,商务公寓5成,(宿舍6成、综合楼6成、公寓7成、实际用途需为住宅)
  • 贷款期限:3年、月息0.48%,额度1000万
  • 还款方式:先息后本,随借随还。
  • 年龄准入:借款人18-60,抵押人年18-75岁.
  • 户籍要求:中国大陆人士,港澳台人士(外籍人士不可)
  • 征信准入:近1年不超6个1、2年内不能有3,近3年不得有4,近半年贷款审批查询不超6次。
  • 建行房贷客户可办理余额抵押,按揭满1年额度不超1500万。
  • 商铺写字楼不超25年,实际用途为住宅不超35年(从竣工之日算起)

浦发银行

借款主体:大陆人士,年龄在18-70周岁,香港人可以做(需要大陆人做担保)。

贷款成数:

  1. 20年以内的住宅总值7成;超过20年每5年降1成;超过30年不受理;
  2. 临街商铺、商务公寓、写字楼,净值的6成;别墅、厂房,净值的5成。
  3. 有担保人的情况下,住宅最高可做8成,担保人要求净资产是担保金额的1.5倍以上。

贷款额度:每人最高贷款金额1000万,

还款方式:等额本息、先息后本均可。等额最多可以做到20年,先息后本最多可以做到前三年只付利息,免过桥。

贷款利率:一般情况基准上浮15%,配合产品等,利率最低可以做到月息4厘左右。

征信要求:历史不能超过10个1,历史不能有2。

担保要求:可以接受非亲属第三方抵押、担保。

公司要求:必须实际经营,成立满1年以上,可以接受开立实际控制人证明。

邮储银行

准入条件:

  1. 中国公民(含港澳)
  2. 有深圳公司实际经营成立半年以上,借款人或配偶占股超过30%
  3. 深房产权期限:30年或以内,1990后
  4. 年龄:借款人65岁,抵押人70岁
  5. 征信:两年内不能有累计8次1
  6. 成数:抵押物住宅总7成,公寓,标准写字楼,别墅,总值6成,5000万上限。

还款方式:

  1. 500万以下,月息4.3三年先息后本,随借随还(已婚双签三年无逾期)。月息3.98每年过桥。
  2. 1000万以下,月息4.7,三年先息后本不用过桥随借随还。月息4.3每年过桥。
  3. 1000万以上,月息4.7,三年先息后本不用过桥随借随还。

中国银行

  1. 授信对象:深圳“个体工商户”和“小微企业主”,用于合法经营的项目投资或资金周转。
  2. 担保方式:红本抵押,或中行存量按揭房二次抵押。
  3. 最大贷款成数:住宅7成(港澳居民6成),商务公寓5成
  4. 额度:500万以内
  5. 期限:5年
  6. 利率:年利率4.75%
  7. 还款方式:等额本金,等额等息,协议还款(每月付息,每月至少还本金千分之5,抵押率在6成以内可每月最低还本金的千分之1)
  8. 收款方式:受托支付

准入条件:经营实体的要求,同时满足:

  1. 在“深圳”注册经营的个体工商户或小微企业(大陆居民或港澳居民)
  2. 公司正常经营满12个月以上
  3. 有实地经营场所

借款人要求,同时满足

  1. 年满23岁,未满60岁,信用记录良好,家庭总负债率≤70%。
  2. 持股≥5%。

抵押物要求,同时满足:

  1. 借款人本人或配偶名下的深圳住房或商务公寓。
  2. 持有时间>6个月
  3. 年龄<30年,房子为非砖混结构。

《中行存量房贷客户采用二次抵押》同时也要满足下述条件:

  1. 供款满6个月及以上,对应的原贷款近1年未出现逾期记录:
  2. 原贷款未涉及公积金(非公积金组合贷,中途也未办理过商业贷款转公积金贷款)

华侨永亨

华侨永亨银行抵押经营贷 月息5厘1,年化6.175%

  1. 有小额不结清可操作
  2. 房产刚过户可操作
  3. 征信一年外无4可做
  4. 房龄35年之内可做
  5. 公司注册不满一年可做
  6. 全球人士均可做!
  7. 单身宿舍住宅类公寓,别墅总值7成

备注:不需回存质押和买理财,另外火险,律师费,评估费,抵押登记费等全免。征信要求宽松,主看近一年单笔征信,审批快,额度充足,不用排队!要求:在深圳或东莞,惠州有实际经营的公司,有深房。

兴业银行

客户群体:小微企业主,个体工商户,大陆人士,港澳台人士。成数

  • 住宅,商务公寓:7成(港澳台人士无法提供担保人,6成5以内。双拼非空置,位于罗湖,福田,南山,宝安中心区,龙华片区做6成5,其他片区6成
  • 商铺写字楼:6成。商铺要求非空置一楼临街,商圈热闹,不接受港澳台人士为借款人或抵押人
  • 工业厂房:5成

利息: 最低上浮20-最高29,需配存还款方式:一年先息后本。十年阶段性还款,每年还5%本金,每月还利息 ,最后一期全部结清金额: 最高1200万

华夏银行

华夏银行经营贷(有公司)

  1. 准入条件:18―65岁大陆人士及港澳人士(需大陆人做借款人)抵押人年龄不超过70岁
  2. 额度:总值7成,单笔最高2000万,最高8000万(公寓、别墅、写字楼、沿街商铺6成、厂房5成)
  3. 还款方式:5年授信,每次提款用3年,3年先息后本,不用过桥!或30年等额本息
  4. 月息:6厘―7厘
  5. 楼龄要求:40年以内
  6. 优质企业可同时获批100―300万信用贷。
  7. 第三方公司账户收款
  8. 接受第三方抵押
  9. 流水充足,1000万以下可刚过户公司
  10. 刚过户房产可按实际成交价7成做,双拼房可做7成,住宅性质的40年产权商务公寓可做6成。双拼房7成,接受外籍人士房产抵押。

华夏银行消费贷(上班族):

  1. 准入条件:18―65岁大陆人士及港澳人士(需大陆人做借款人)
  2. 额度:净值7成,最高300万(公寓6成,别墅、写字楼5成)
  3. 还款方式:3年先息后本,不用过桥!
  4. 利率:月息6厘
  5. 楼龄要求:40年以内
  6. 流水要求:收入覆盖月供2倍,可沟通
  7. 适当接受第三方抵押
  8. 第三方个人收款
  9. 提前还款无罚息、无需购买保险

友利银行

友利银行个人经营性抵押贷款客户群体:注册满半年公司法人或者占股比例超50%股东,大陆及港澳台、外籍人士不限(港澳台及外籍人士需要做合同强制执行公证)借款人年龄:18-65周岁 抵押物认可:珠三角地区市场商品房(以深圳、广州为主)抵押率:最高不超过评估总值7成贷款期限及还款方式:3年期先息后本利息:综合成本5厘左右征信要求:视客户情况而定负债限制:年收入/年负债>1.6最高额度:分行权限个人600万,企业1000万,总行权限1000万以上批复时间:资料齐全2-3个工作日

南洋银行

个人经营性贷款

  1. 额度:2000万
  2. 期限 :1-10 年
  3. 成数 :住宅类7成,楼龄超过20年的6.5成,双拼6.5成
  4. 还軟方式: 
    • 等额本息或等额本金
    • 按月付息,至少每半年归还一次本金
    • —年内的先息后本
  5. 担保方式: 住宅房产担保,已婚配偶签字担保
  6. 抵押物:名下住宅类房产 (含商住),借款人或其直系亲属名下

借款人条件

  1. 年龄: 18-65岁+贷款期限小于等于70岁
  2. 持股比例: 10%以上,可认定实际控制人
  3. 企业成立吋间: 半年以上或具有一年以上从业经验
  4. 家庭资产负愤率:小于70%

南粤银行

年化7.5%10年先息后本不过桥香港人做抵押人,大陆有公司的人做借款人。真实经营。

民生银行

产品A.经营性抵押贷款“商贷通”(额度为1500万)—-贷款用途:企业经营B.上班族消费抵押贷款(额度为200万)—-贷款用途:家庭消费还款方式A.按月付息到期还本,随借随还,最长10年不过桥。其中商贷通可借新还旧,无需每年过桥(条件:a.日常结算资金在民生银行b.贷款期间信用良好),月利息5厘;B.等额本息还款最长10年,月利息5厘7。申请条件

  1. 年龄
    • 借款人18-60周岁
    • 抵押人18-65周岁
  2. 国籍
    • 借款人必须为中国国籍,抵押人可为香港籍;
    • 暂不接受澳、台同胞申请。
  3. 抵押物要求
    • 暂不接受工业厂房、仓库、宿舍、内铺等作为抵押物
    • 双拼房不得单签
    • 抵押物楼龄不超过30年
    • 不接受非关系人抵押,第三方抵押仅接受借款人或配偶的直系亲属以及公司股东、法人代表和公司名下房产
    • 不接受房产抵押给个人、担保公司或典当行的融资机构
  4. 征信要求
    • 夫妻双方最近24个月贷款累积逾期均不超过10次,最近24个月贷款最高逾期天数小于60天;单笔信用卡逾期金额1500元(不含)以上的最高逾期天数小于60天;无当前逾期的贷款,如有当前逾期需结清并出具结清证明
    • 不接受当前有小额贷款客户
  5. 资产要求
    • 流水需覆盖月供的2倍以上
    • 负债不超过家庭净资产80%

优势

  • 提前还款免违约金;
  • 贷款直接打到个人民生银行卡,不到对公账;
  • 审批速度快,红本在手一般12天可放款;
  • 不用款不计息。
  • 可做8到8.5成

资料清单商贷通

  • 借款人与配偶的身份证、户口本、结婚证(或离婚证、离婚协议)
  • 资产证明:近半年银行流水(个人与对公)、其它房产证、行驶证、房租租金收入等
  • 企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证
  • 公司公章、私章

消费贷

  • 借款人与配偶的身份证、户口本、结婚证(或离婚证、离婚协议)
  • 资产证明:近半年银行流水(个人与对公)、其它房产证、行驶证、房租租金收入等
  • 工作证明

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