小白深圳买房如何选靠谱中介|宜利贷学堂

买房是一件大事。

买第一套房的刚需小白懵懵懂懂,茫然不知所措。去到中介门店,很被动的随便一个中介迎上来就跟哪个对接,这样不对。

许多小白会觉得自己只想买个小房子,应该是个小客户,所以有点诚惶诚恐。这是个错误的心态。数据上看,2018年圳全年成交二手房不会超过6万套,而深圳的房地产中介至少也有5万个,平均一个中介一年才卖一套房多一点。所以,你真心想买房,也准备来充足的钱。你是个大客户。

有了这种心态,你开始觉得自己有资格选对接的中介了吧。

如何选呢?处长有一些经验跟你交流。

1)问中介的入职时间。小于1年?那没啥经验,把控不住,业务不熟,不要。

2)看门店里的销售排行榜。门店一般都会挂着销售排行,一般选排在前面的,至少也是排中间的,这些人有经验,对整套程序会比较熟悉。(当然也有一些高手是把业绩挂给前面的同事,自己没有出现在榜单。)

3) 问他对市场热度的把握。许多中介都会跟你鼓吹,最近市场很热啊,快买,不买买不到了,职业需要,我们也不怪他们。

我们自己要对市场热度心里有个谱,参考深圳市房地产信息系统,存量房成交套数 http://ris.szpl.gov.cn/credit/showcjgs/esfcjgs.aspx(过户才认定为成交并登记上去,所以有时滞,你当它显示的是上个月的成交数量)。通过自己掌握的数据,询问中介上个月的成交数据,做验证。

4)看他对交易流程的掌握程度:中介门店里面有这样的一个二手楼交易流程图,让中介跟你一步步的讲解,看他是不是讲得清楚简洁仔细。如果讲得吞吞吐吐的,那还是新手,你犯不着跟他买房。

5)对按揭流程的了解程度。你需要自己先去银行咨询客户经理,问他们按揭流程怎么走,利率可以打多少折(不同银行不一样,所以你要多跑几家银行),对流水和征信对要求如何。你自己掌握了基本信息以后,再让中介跟你介绍。听一下他的了解程度如何,如果不熟悉的,那意味着他很少成交买卖,还是不跟他合作比较好。

6)看他对周边规划的了解程度。周边的规划包括交通规划,市政规划等等。这些规划对于小区的宜居程度,交通便利程度都很重要。

我们自己可以先到这个网站http://www.szpl.gov.cn/深圳市规土委网站 或直接在百度上搜索关键字:深圳市城市总体规划,深圳市轨道交通线网规划。

来研究你看中的片区的总体规划,地铁规划。一方面你自己定夺自己是否喜欢这个片区将来的发展状况,另外也可以拿来确认中介是否专业,是否懂行。

7)对周边学位的了解。小孩子上学是个大事,如果连学位都搞错,那这个中介是不合格的。可以去教育局网站了解学区划分 http://www.szeb.edu.cn/ 。 






它会跳转到每个区的学位信息,你把你心仪的小区输进去就可以知道它属于哪个学校

还有新学位建设的情况

8)限购限贷决定连一个人能不能买房,能买房了能不能贷款。如果这么重要的关键点中介都搞错,那是不可原谅都。对深圳最新限购限贷政策的了解:http://www.sz.gov.cn/cn/ 深圳政府在线。当然中原和链家的微博也会实时解读最新政策。

9)对税费的了解。深圳购房税费经常几十万,上百万的交。有的中介不熟悉的算错了税费,那对购房预算对影响那可是非常的大。税费的可以到不动产登记中心详细了解:http://www.szreorc.com/fwdt/bszn/clfjydj/201608/t20160811_252450.html



做完几个步骤的核对以后,如果觉得这个中介不靠谱,勇敢的说出来,我希望换一个资深的中介。

如果有的中介你合作以后觉得很靠谱,值得信任的,一定要保持长期稳定的联系,把他发展成为你的御用中介,以后房产投资能助你一臂之力

最后,中介也是活生生的人,要友好礼貌的对待他们,喝水吃饭举手之劳,也是对他们辛苦带你看楼的安慰。

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