三个小技巧成为更自信的信贷经理|宜利贷学堂

大家好,欢迎来到宜利贷学堂。这次我们不讲产品,我们讲讲信贷经理的自信状态。

多年的教育告诉大家,思维影响行为,你有什么样的思维,就会有什么样的行为,你的内在状态如何,会影响你的外在表现。

不快乐时,垂头丧气;开心时,手舞足蹈;胸有成竹时,恨不得把双脚架上办公桌,俯瞰众生。

然而思维和行为是双向互动的。

具身认知理论认为生理体验与心理状态之间有着强烈的联系。生理体验激活心理感觉,反之亦然。人开心会微笑,而做微笑的表情,人也会变得开心。左小诅咒在他一首歌唱:如果我吻你,你就微笑,我就吻你。倒是颇得具身认知的真传。

诺贝尔经济学奖得主卡尼曼在《思考,快与慢》中提到过咬铅笔和微笑的实验,

拿支铅笔放在齿间几秒钟,有橡皮的一端指向右边,笔尖指向左边(横咬)。然后换个咬法,咬住有橡皮的那一端,笔尖指向你的正前方(直咬)。

横咬让你的脸上起了微笑,直咬让你皱起了眉头。有人让大学生对漫画评定好笑程度,横咬的学生对这本书的好笑程度比直咬的高很多。

书中还提到另外一个实验,

受试者被要求用耳机听一些信息,研究者告诉他们这项实验的目的是检测音频设备的质量,让他们要不断地摇晃脑袋来检查设备失真情况。要求其中一半的受试上下点头,另外一半左右摇头。

这些人摇头晃脑的听着耳机里面播放的电台社论。结果是点头的受试者易于接受所听到的信息,摇头的则易于否定那些信息。

当我们理解了思维和行为的双向互动后,发现改变自己更简单了。

信贷服务这个行业,每年进很多新人,他们怯生生觉得自己专业度低,人脉不行,没什么自信。前辈为了提高他们的自信,叫他们多熟悉产品,多去跟人交流,懂得更多,认识的人更多,就能慢慢的更自信。没错,这走的是内在影响外在之路,能让你慢慢的更自信。

那如果我不想慢,我想快呢?反过来做,我们走具身认知之路,用外在影响内在。

你去观察你身边超级自信的那个人,他跟人说话时身体的姿态,手是如何挥舞的,目光是如何与人交流的,肩膀和身体是放松的还是紧绷的,双脚是张开还是交叉的,语调是高亢的还是低沉的。你模仿他的行为,你便能很快进入自信的状态。

如果觉得观察模仿比较费劲,我给你一些3个小tips:

  • 坐的时候别缩着身体,四肢舒展,双脚比肩略宽置于地上,肩膀自然而放松,双手摊开占据比身体更大的空间,感觉这个空间是你的主场,你是主队。
  • 站立时,张开腿站直了,让身体显得更开放,说话时手部动作坚定有力。感觉你最适合站在这里,你就应该站在这里。
  • 走路时,大步走路,别怕扯着蛋,走出一个风风火火闯九州的气势,能够很好提升你的自信水平。

三个小技巧成为更自信的信贷经理|宜利贷学堂上面的建议简单又有效,均经过科学研究证实,不妨一试。

为什么下午2点55分不要出门?|宜利跬步集

万维钢在【精英日课】解读过一本书叫做「when」,提到:

英国交通部门统计,一天24小时中,最容易因为犯困而导致交通事故的,一个是凌晨2点到早上6点,另一个是下午2点到4点。

事故高峰的精确时间是下午2点55分。

这本书当然不是讲交通事故的,讲的是时机。

比如分析了2600通电话会议之后,建议你应该上午开的电话会议,人们说话用词更正面,下午开,用词就会更负面。2011年针对240万twitter用户做的研究,根据他们发的5亿条推文分析,早上七八点是个情绪高峰,之后人们情绪慢慢回落,5点左右到最低潮,到了晚上人们的情绪又开始回升,午夜达到一个高峰。上午考数学成绩更好。针对9万台手术统计发现,早上9点做手术,麻醉师犯错的可能性是1%,下午4点犯错达到了4.2%,四倍的差距。简而言之,一日之计在于晨。

文章有个重要的方法论是精确休息法。简单,易执行,容易量化。大家瞧瞧

午睡的方法:

  1. 先喝杯咖啡,其中咖啡因的含量应该是200毫克。睡之前喝是因为咖啡因进入你的血液循环正好需要25分钟,喝完咖啡马上睡,25分钟之后醒过来咖啡因开始发挥作用,醒D醒D.
  2. 手机设置25分钟定时.
  3. 开始睡
  4. 25分钟一到马上起来。用5分钟睡着,20分钟小睡。小睡没有睡眠惯性,醒过来马上就特别精神。
  5. 最好下午2点55分睡。回到开头的数据:英国交通部门统计,一天24小时中,最容易因为犯困而导致交通事故的,一个是凌晨2点到早上6点,另一个是下午2点到4点,事故高峰的精确时间是下午2点55分。

定时的短休息:

  1. 研究说最佳间隔时间是每工作52分钟休息17分钟,这有点类似读书时上课50分钟休息10分钟
  2. 休息这几分钟,建议散步,或找人聊天,户外比室内好。
  3. 看电影,看书,玩手机是消耗,不是休息。

休息好了,能够更好的奋斗。When这本书作者Daniel Pink,全称是when,the Scientific secrets of perfect timing.感兴趣的人可以去找来看看.

今年该不该买5G手机|宜利跬步集

为了彻底搞懂今年买不买5G手机,专门听吴军博士讲5G。
他说:如果你真买了一个5g手机,可能明年你就得把它扔掉。因为新的标准出来之后它可能不兼容。

买不买手机是开个玩笑。手头松就买了提前体验,手头紧就看看。如果是从业人士,那还是买吧,在实际场景使用中才能更理解技术。
我们了解一下吴军作为技术+投资人士如何看待5G。以下是课程的一些观点案例摘录,供大家参考:

  • 从理论上讲,4G每平方公理只能支持10万台设备。如果万物互联(IoT)普遍发展,这种多设备同时上网的情况,4G是难以满足的。
  • 一项技术能否被应用,并且在商业上获得成功,不仅取决于当下和近期可预见的需求,更取决于它能否符合用更少的能量传递,处理和储存更多信息这个商业发展的轴心趋势,如果符合,需求甚至会被创造出来。
  • 技术的发展有时要比我们想的快得多,比如从1952年IBM第一台商用计算机诞生,到1959年计算机用于飞机订票,只有7年多时间间隔,而从2003年kddi推出3G服务,到2007年-2008年苹果和Google让移动互联网普及,只有4,5年时间。
  • 5G让互联网和通信网络真的融合了。这可能也会促使着两个行业的融合。5g会让很多技术落地,比如无人汽车,全息通讯等。
  • 在一个商业环境中优化得非常适应环境的公司基因,很难在另一个生态环境中重新适应和发展。这就如同习惯了暖湿气候的恐龙,很难适应没有了植被覆盖的冰河时期一样。
  • 今后从第二代互联网发展到第三代万物互联,情况也是类似。在今天第二代互联网,也就是移动互联网光鲜亮相的企业,未来的命运如何,要打一个大大的问号。
  • 对于大部分人,我倒觉得机会在于变革时的洗牌。。。。当然这种说法有一个前提,就是整个市场需要变大而不是变小。
  • 第一代互联网,整体的市场规模只有大约10亿台联网设备,当然主要是个人电脑(pc)和少数的服务器。2011年是全世界PC机出货量最高的一年,也不超过3.65亿台,以后一直在下滑。
  • 第二代互联网,移动互联网,市场规模大约是30多亿部手机,2017年的下半年到2018年的上半年,出货量达到高峰。2018年全世界只能手机出货量达约是14.4亿部。
  • 那么第三代互联网,也就是IoT的规模有多大呢?从上网的设备数量来看,目前最保守的估计是500亿台设备,。。。这么多设备是4G不够用的原因,也是商业的机会所在。
  • 控制产业的是把控操作系统和核心芯片的企业,接下来是设备制造商和软件开发商。每一代互联网,上述位置中的主要企业都会更换,这是由单位能量传输,储存和处理更多信息的要求决定的,也是由公司的基因决定的。在未来也是如此,为了适应IoT的发展,需要新的芯片技术和操作系统。
  • 2018年全世界互联网企业的收入大约是4千多亿美元,当然对于电商公司和滴滴这样的公司,只计算了互联网平台产生的收入,而非总的流水。相比之下,电信产业的收入则要高得多,接近4万亿美元,差了快一个数量级。
  • 需要说明的是,google一家企业占了互联网收入的30%左右,加上亚马逊,阿里巴巴,腾讯和Facebook等七八家大企业,占了全世界互联网产业的八成,这也就是为什么在互联网行业创业通常挣不到钱的原因,因为市场规模不够大。电信产业相比之下就大得多。但是电信产业由它自己的问题,就是没有增长。
  • 那么将来有了5G和IoT之后,市场规模能够有多大呢?最保守估计,到2030年,可以在今天互联网和电信市场规模的基础上翻一番,也就是说达到8万亿美元以上(注:包含互联网和电信市场)。
  • 5G和IoT会给所有人带来福利吗?从享受产品和服务来讲,答案是肯定的。但是从就业来讲,一定有很多受害者,比如说不接受产业融合的人/。(注:互联网和通信产业融合)
  • 有没有什么办法真的在当时能够判断清楚该怎么选择?(注:邮电分家选邮政or电信,电话和移动分家),有一条线索可以供大家参考,就是考虑信息和能量的关系。邮政这件事,单位能量传递的信息最低,邮递员跑半天,消耗那么高的能量才送一封信。。。。因此,在5G时代,大家不妨利用能量和信息,考虑一下自己未来的选择。
  • 我并不是说需要每个人都从事IT行业,而是说大家需要想一想自己的工作如何借助这些技术的势。
  • 美国移动通信运营商Verizon把5G应用概括为了八大模块,分别是 节能,(人的)跟踪,移动大数据,IoT,实时服务,商业系统升级,高速网络应用,高可靠性网络应用。
  • 三个特点判断5g技术的真伪:宽带大速度快,高可靠低时连接,支撑海量并发设备。需要特别说明的是,测试的结果和商业运行的结果是两回事,我们能够得到的是后者。
  • 5g的设想最早是在2008年由美国提出来的。
  • 主管标准制定的机构叫做3GPP,成立于1998年,最初只是为了各国协调3g通信标准的组织,后来就负责其历代移动通信标准的制定了。
  • 在目前的第15版R15中,很多技术细节还没有细化,3GPP还正在讨论第16版标准R16的内容,R16可以看作是5G最终版本标准,等到它完成并冻结之后,5G最终版本标准才完全确定,预计时间为2020年3月。
  • 邬贺铨院士估计,中国完成5G的建设,至少需要10年的时间,投入1万亿以上的资金。
  • 5G方案中,有两个阵营,分别以华为和高通为代表。华为提出的5G方案是在6000兆赫,也就是wifi之上。它的好处是技术简单,能较好地利用4G资源,绕过障碍物的能力强,但是带宽窄,速度受限。华为这个阵营里唱主角的还有英特尔和诺基亚。目前华为在中国试验的5G NSA(非独立组网),就是基于6000兆赫频率,和4G相结合的过渡型5G.
  • 高通提出的方案则比较跃进,直接上到28千兆赫的频率,这样的好处是和目前所有的无限通信都不可能打架,而且带宽可以扩得非常宽。但是技术复杂,特别是要考虑无线电波的反射效应,而且传输距离短。但是传输距离短也有好处那就是基站可以建设得很小,很密集,辐射反而小,美国的一些城市决定采用这种方案。
  • 邬贺铨院士也承认,未来中国5G还要采用28千兆赫(即所谓的毫米波)频段,当然,这里面有很多利益要协调,特别是那个频道上的频率已经预先分配给其他用途,里边有些部门利益等问题,需要政府来解决。
  • 今天,谈论谁的方案更好,其实意义不大,因为标准中很多细节没有确定,需要等到明年标准确定了再说。
  • 今天实施5G建设的,都是抢跑者,如果你真买了一个5g手机,可能明年你就得把它扔掉。因为新的标准出来之后它可能不兼容。
  • 目前全世界真正决定建设5G的电信强国,只有中国,美国和韩国。
  • 华为的优势是全面,首先在于通信设备制造,基站建设,手机和芯片制造商,其次才是标准上。但是5G的标准不是中国一国说了算,更不是华为单独拥有一套标准。华为的同盟军是诺基亚和英特尔,作为利益交换,它也需要分给他们足够的利益。华为在标准上的优势是,它拥有很多5g要用到的技术的专利,并且在制定标准时,让标准中的很多方案必须用到它的技术。
  • 另一个主要的技术贡献者是高通,目前中5G手机芯片上,高通并不比华为落后。另外第三个明确要启动5G移动通信的是韩国。高通虽然设计芯片,但是本身没有生产线,5G芯片的制造还要依赖三星或者台积电,而三星在5G技术上依赖于高通。它们在5g时代是否会联合,还不得而知。
  • 在5G时代,哪一家设备制造商最后能获得更多的市场份额,还要看运营商的态度,毕竟它们是出钱的人。全世界用户超过5000万的运营商有24家之多。
  • VR的三大技术问题:信息传递速度不够快,传VR影像需要多高的传输率呢?通常认为至少需要高清(1080P)视频的20倍左右(至少要10倍),这样看到的画面才连贯,而5G的传输率就恰恰能够满足这个要求。接下来的问题就是,当信息传输过来,VR设备的处理器能否复原出图像,如果这件事解决不了,就算有了5G也帮不了VR多大忙。今天VE还遇到一个根本性的障碍,它是无法单独依靠网速和处理器速度解决的,就是在没有反馈的情况下,快速变换的场景总是让人头晕。好的VR需要和可穿戴式设备结合,那就能够彻底解决头晕的问题了。
  • 增强现实AR,是将虚拟的场景(物体,图片或者声音)叠加到现实的环境,让你看到比真实世界更丰富的场景。3D全息成像的数据量是巨大的,因为它比图片毕竟多出了一个维度,如果做一个有高清电视分辨率的3D全息成像,一秒钟的数据量是450亿个像素,而高清电视同样时间大约只有1亿像素。因此5G让实现3D全息成像成为可能。
  • 重点抓住 能否用更低的能量传送更多的信息。

华为小米OPPOVIVO都在做贷款|宜利贷学堂

一 山寨手机的流量思维

许多年前,山寨手机风光时,不少SP公司(增值服务提供商,即通过运营商提供的增值接口为用户提供服务,然后由运营商在用户的手机费中扣除相关服务费)通过和山寨手机厂商合作,内置恶意扣费程序,通过GPRS网络让手机用户每月扣费消费,央视调查显示有的SP每月收入甚至高达4-5亿元。这些收入再跟手机厂商分成,皆大欢喜。

所以山寨手机厂商平价出货亏本出货都不怕,赚的不是硬件的钱,而是“软件”的钱。

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颇有“流量思维“,”互联网思维“。

那时顺德一帮做家电的搞不懂,深圳这帮做手机的究竟如何赚钱,看bom表(物料清单)明显亏损的啊。怎么做手机这帮人如此滋润呢?

到2013年开始,以信联互通案为标志,监管才渐渐严起来。

2010年11月,被告人任庆、郑少宁、汪兆峰等人,成立了深圳市信联互通科技公司(下简称“信联互通公司”),并收购7家SP公司,为该科技公司提供SP扣费通道。

据检方数据,差不多600万部手机被偷偷扣了费。2010年11月至2012年7月期间,该科技公司通过恶意扣费软件秘密窃取手机用户的话费共计67269035元。

2013年在深圳中级人民法院第一次开庭。直到2017年20日上午10时30分,历时差不多4年,在深圳市中级人民法院第一审判庭,任庆成为我国第一个因为偷取手机话费而被判盗窃的犯罪人员。法院一审认定,他通过手机软件恶意扣费,盗取手机用户的手机话费,合计金额高达6700多万元人民币。任庆被判处有期徒刑15年,以及处罚金400万元,同案的其他15人也均获刑。

尔后,短暂的android游戏短信恶意扣费狂欢之后,随着各大国内品牌手机发力,山寨手机才日渐式微,明日黄花。

二 品牌手机的流量变现

据市场研究机构Gartner数据显示,2019年第一季度全球智能手机销量为3.73亿部,其中中国品牌华为排名第二,oppo排名第四,vivo排名第5。2019年第二季度全球智能手机销售为3.67亿部,其中华为排名第二,小米排名第四,oppo排名第五。

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这和平时大家的感觉一样,国内手机品牌无非华为,oppo,vivo,小米这四家,数一数华为上半年的手机出货数据达到1亿多部,另外几个品牌也是几千万部,每一部手机就是一个流量入口,每一个流量入口就是一个赚钱机会。

要赚钱搞什么?都是有头有脸的大公司,不能搞违法犯罪的sp短信扣费啊,于是手机巨头和互联网巨头不约而同的选择了“金融贷款”。

vivo

vivo于2010年9月17日公布了在金融业务方面的布局:联合中国银联正式上线vivo Pay支付服务。据悉,vivo Pay已支持vivo旗下7款手机,18家银行,1700万家商户。

此外,vivo已经成立了数字金服中心,原网易金融总裁王磊担任总经理。vivo金融团队也已成规模,目前拥有200多人。

目前尚不清楚vivo的贷款产品如何设计,但相信贷款产品肯定会上,和其他几大品牌手机厂商一样,钱包的第一个菜单就是贷款,不管是自家放款,和资金机构合作放款,还是为其他贷款产品导流量。

oppo

2019年6月28日,OPPO联合银联正式推出移动支付产品——OPPO Pay,OPPO对外称手机将搭载OPPO Pay的系统级应用OPPO钱包,打造成集支付、生活服务于一体的综合金融科技平台。

目前,OPPO钱包已正式上线,用户可以通过OPPO钱包”借钱”。其贷款里面合作伙伴包括:百度有钱花,马上金融,招联消费金融。

华为钱包

借钱是华为钱包联合金融机构推出的线上申请借贷功能,通过“借钱”菜单跳转到对应金融机构申请借贷页面。填写信息后由对应金融机构审核,不同金融机构审核方式不同,具体以显示为准。

其实华为等于是一个“中介”的功能,那些贷款产品放在上面,得到了更多的展现机会,而华为收个通道费。

目前上架产品有百度有钱花、苏宁消费金融任性贷、招联好期贷。

小米

2019年6月5日,小米金融ABS投资者大会上,小米米金融董事长助理、金融机构部总经理胡伟表示,小米金融目前已具有银行、小贷、支付、保险经纪等牌照,其中互联网小贷板块已累放消费贷款超1500亿,在贷余额超300亿;供应链金融板块凭借小米最具纵深度的产业链及优秀的全链金融服务能力,服务于小米体系、生态链、米家有品等。如今的小米金融已初具实力,也有了较为成型的金融产品与投资者分享。

小米的小贷金融产品app有:小米贷款,小米借条,小米金融,小米贷款极速版,小米钱包。

资料显示,小米小贷资金来源主要是向银行借款、发行资产ABS与通过信托募集。

至此,手机公司和互联网公司相呼应,软硬不分家,统统做贷款。我们无意批判互联网巨头和品牌手机公司做贷款这件事,市场经济下,互联网巨头和品牌手机提供的贷款的入口,至少比无数其他贷款app要便宜许多,合法满足消费者的需求并赚钱,是商业为社会提供的最大慈善。

多年前,罗永浩说他真正要做的不是手机,而是做软硬件平台能力的团队。因为他认准了,未来只要做电子产品,必须同时掌握软件和硬件。

借他的话反过来讲,只要你掌握了硬件或软件平台,有了流量,未来你要做什么产品,就做什么产品。手握流量,兴风作浪。

时代在发展,我们看到头部企业大小通吃,又看到小众品牌活得滋润,他们是如何构建自己的流量,如何打造自己的护城河,可能更是我们要学习和模仿的地方。

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2019年香港同胞深圳房产抵押方法汇总|宜利贷学堂

每个70后,80前都曾经是半个“精神香港人“。

听谭张争霸懵懂,粉四大天王长大,听陈奕迅成熟,看小人物周星驰高富帅周润发,李连杰甄子丹武侠对决,成龙醉打洪金宝,又在金庸的武侠世界中养了一身不切实际的侠风义骨,梦想着单枪匹马单挑黑色江湖帮派。

好了,扯远了,欢迎来到宜利贷学堂,一切都是供需。

对于港澳台同胞,深圳购房政策是比较松的,不要求社保:

港澳台居民以家庭为单位在深圳限购一套住宅类房产。港澳居民需要提供《港澳居民来往内地通行 证》、港澳居民身份证;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》。

因此香港人在深圳购房不少,那香港人房产抵押有哪些银行途径呢,请看宜利贷学堂的不完全总结:

大新银行

1、金额高,2000万元人民币或等值外币

2、大陆、港澳台及外籍人士皆可申请

3、港澳台及外籍人士可选择港币、美元贷款

4、住宅、别墅、商铺、办公楼皆可申请

个人经营性抵押贷

  • 借款人及公司要求
    • 借款人年龄18-65周岁,为公司法人、股东(占股10%及以上)或个体工商户
    • 公司成立满1年(需上门考察)
  • 贷款金额及利率
    • 利率:6.3%
    • 高达2000万元人民币或等值外币
    • 住宅净值7成,最高8成;别墅净值5成,最高6成;商业物业净值5成,最高6成
  • 贷款年限及楼龄要求
    • 先息后本,最长3年。
    • 灵活还款,最长3年,按月付息、每年还部分本金
    • 等额本息或等额本金,最长5年。
    • 楼龄25年以内
  • 征信要求
    • 一年内不能有3个1、1个2,两年内不能有6个1、3个2(可具体评估)。
    • 当前逾期提供结清凭证的,可接受。非恶意逾期的提供相应凭证,可接受。
  • 查询次数要求
    • 若借款申请人被他行查询但未获贷款,需说明被否决理由。
  • 流水要求
    • 近1年审计报告和近6个月银行流水,或近2年非审计的财务报表和近6个月银行流水。
    • 不能提供财务报表的,提供近1年的银行流水。
    • 看重借款人在经营过程中是否有盈利,资金是否及时回笼,贷款到期后企业的现金流能否满足还贷需求
  • 申请资料
    • 身份证、户口本(港澳台及外籍人士不用提供户口本)
    • 婚姻证明(结婚证/离婚证)
    • 住址证明(外籍人士应提供其海外住址证明以及在中国的住址证明各一份)
    • 企业经营资料,营业执照、公司章程(个体工商户不需要提供)、银行流水、财务报表(没有财务报表的,可不提供)
    • 房产证
    • 贷款用途(购销合同)

大众银行

优势:1,专做外籍客户,香港澳门首选,台湾客户可以沟通。

2,利息低,以港币发放贷款和收取利息。

3,年化率低,最长30年,

4,额度最高5000万港币。

5,可以操作北上广,珠三角地区房。

消费贷款人群:外籍人士,主要为香港人,香港澳门人需要有回乡证。其他国家根据客户资质。

年龄要求:18岁以上65岁以下,借款人年龄+借款年限不超过65,收入只计算借款人可以不看抵押人年纪

利率:个人申请只发放港币贷款,年化4.5%-5.25%

还款方式:等额本息抵押物业:北上广深住宅、商业、厂房物业。惠州珠海看具体地段(不能为毛坯)

期限:住宅最长20年,商业、厂房最长10年、

买卖最长30年

额度:最高5000万港币,第三方账户香港收款,

成数:总值,房产价值小于1000万四成;1000万至1500万三点五成;1500万以上三成

信用要求:主要是看客户综合资质。

征信具体沟通。

收入:香港或国内的银行流水,固定入账超过负债一倍

经营贷在消费贷基础上,要求借款人名下持有企业股份或实际控制的公司(香港或大陆),有实体经营,提供企业流水、三年财报及公司证照。成数:总值,住宅最高6成,商业最高5成

建设银行 

  • 贷款额度:住宅净值7成,别墅5成,商铺、写字楼4成,商务公寓5成,(宿舍6成、综合楼6成、公寓7成、实际用途需为住宅)
  • 贷款期限:3年、月息0.48%,额度1000万
  • 还款方式:先息后本,随借随还。
  • 年龄准入:借款人18-60,抵押人年18-75岁.
  • 户籍要求:中国大陆人士,港澳台人士(外籍人士不可)
  • 征信准入:近1年不超6个1、2年内不能有3,近3年不得有4,近半年贷款审批查询不超6次。
  • 建行房贷客户可办理余额抵押,按揭满1年额度不超1500万。
  • 商铺写字楼不超25年,实际用途为住宅不超35年(从竣工之日算起)

浦发银行

借款主体:大陆人士,年龄在18-70周岁,香港人可以做(需要大陆人做担保)。

贷款成数:

  1. 20年以内的住宅总值7成;超过20年每5年降1成;超过30年不受理;
  2. 临街商铺、商务公寓、写字楼,净值的6成;别墅、厂房,净值的5成。
  3. 有担保人的情况下,住宅最高可做8成,担保人要求净资产是担保金额的1.5倍以上。

贷款额度:每人最高贷款金额1000万,

还款方式:等额本息、先息后本均可。等额最多可以做到20年,先息后本最多可以做到前三年只付利息,免过桥。

贷款利率:一般情况基准上浮15%,配合产品等,利率最低可以做到月息4厘左右。

征信要求:历史不能超过10个1,历史不能有2。

担保要求:可以接受非亲属第三方抵押、担保。

公司要求:必须实际经营,成立满1年以上,可以接受开立实际控制人证明。

邮储银行

准入条件:

  1. 中国公民(含港澳)
  2. 有深圳公司实际经营成立半年以上,借款人或配偶占股超过30%
  3. 深房产权期限:30年或以内,1990后
  4. 年龄:借款人65岁,抵押人70岁
  5. 征信:两年内不能有累计8次1
  6. 成数:抵押物住宅总7成,公寓,标准写字楼,别墅,总值6成,5000万上限。

还款方式:

  1. 500万以下,月息4.3三年先息后本,随借随还(已婚双签三年无逾期)。月息3.98每年过桥。
  2. 1000万以下,月息4.7,三年先息后本不用过桥随借随还。月息4.3每年过桥。
  3. 1000万以上,月息4.7,三年先息后本不用过桥随借随还。

中国银行

  1. 授信对象:深圳“个体工商户”和“小微企业主”,用于合法经营的项目投资或资金周转。
  2. 担保方式:红本抵押,或中行存量按揭房二次抵押。
  3. 最大贷款成数:住宅7成(港澳居民6成),商务公寓5成
  4. 额度:500万以内
  5. 期限:5年
  6. 利率:年利率4.75%
  7. 还款方式:等额本金,等额等息,协议还款(每月付息,每月至少还本金千分之5,抵押率在6成以内可每月最低还本金的千分之1)
  8. 收款方式:受托支付

准入条件:经营实体的要求,同时满足:

  1. 在“深圳”注册经营的个体工商户或小微企业(大陆居民或港澳居民)
  2. 公司正常经营满12个月以上
  3. 有实地经营场所

借款人要求,同时满足

  1. 年满23岁,未满60岁,信用记录良好,家庭总负债率≤70%。
  2. 持股≥5%。

抵押物要求,同时满足:

  1. 借款人本人或配偶名下的深圳住房或商务公寓。
  2. 持有时间>6个月
  3. 年龄<30年,房子为非砖混结构。

《中行存量房贷客户采用二次抵押》同时也要满足下述条件:

  1. 供款满6个月及以上,对应的原贷款近1年未出现逾期记录:
  2. 原贷款未涉及公积金(非公积金组合贷,中途也未办理过商业贷款转公积金贷款)

华侨永亨

华侨永亨银行抵押经营贷 月息5厘1,年化6.175%

  1. 有小额不结清可操作
  2. 房产刚过户可操作
  3. 征信一年外无4可做
  4. 房龄35年之内可做
  5. 公司注册不满一年可做
  6. 全球人士均可做!
  7. 单身宿舍住宅类公寓,别墅总值7成

备注:不需回存质押和买理财,另外火险,律师费,评估费,抵押登记费等全免。征信要求宽松,主看近一年单笔征信,审批快,额度充足,不用排队!要求:在深圳或东莞,惠州有实际经营的公司,有深房。

兴业银行

客户群体:小微企业主,个体工商户,大陆人士,港澳台人士。成数

  • 住宅,商务公寓:7成(港澳台人士无法提供担保人,6成5以内。双拼非空置,位于罗湖,福田,南山,宝安中心区,龙华片区做6成5,其他片区6成
  • 商铺写字楼:6成。商铺要求非空置一楼临街,商圈热闹,不接受港澳台人士为借款人或抵押人
  • 工业厂房:5成

利息: 最低上浮20-最高29,需配存还款方式:一年先息后本。十年阶段性还款,每年还5%本金,每月还利息 ,最后一期全部结清金额: 最高1200万

华夏银行

华夏银行经营贷(有公司)

  1. 准入条件:18―65岁大陆人士及港澳人士(需大陆人做借款人)抵押人年龄不超过70岁
  2. 额度:总值7成,单笔最高2000万,最高8000万(公寓、别墅、写字楼、沿街商铺6成、厂房5成)
  3. 还款方式:5年授信,每次提款用3年,3年先息后本,不用过桥!或30年等额本息
  4. 月息:6厘―7厘
  5. 楼龄要求:40年以内
  6. 优质企业可同时获批100―300万信用贷。
  7. 第三方公司账户收款
  8. 接受第三方抵押
  9. 流水充足,1000万以下可刚过户公司
  10. 刚过户房产可按实际成交价7成做,双拼房可做7成,住宅性质的40年产权商务公寓可做6成。双拼房7成,接受外籍人士房产抵押。

华夏银行消费贷(上班族):

  1. 准入条件:18―65岁大陆人士及港澳人士(需大陆人做借款人)
  2. 额度:净值7成,最高300万(公寓6成,别墅、写字楼5成)
  3. 还款方式:3年先息后本,不用过桥!
  4. 利率:月息6厘
  5. 楼龄要求:40年以内
  6. 流水要求:收入覆盖月供2倍,可沟通
  7. 适当接受第三方抵押
  8. 第三方个人收款
  9. 提前还款无罚息、无需购买保险

友利银行

友利银行个人经营性抵押贷款客户群体:注册满半年公司法人或者占股比例超50%股东,大陆及港澳台、外籍人士不限(港澳台及外籍人士需要做合同强制执行公证)借款人年龄:18-65周岁 抵押物认可:珠三角地区市场商品房(以深圳、广州为主)抵押率:最高不超过评估总值7成贷款期限及还款方式:3年期先息后本利息:综合成本5厘左右征信要求:视客户情况而定负债限制:年收入/年负债>1.6最高额度:分行权限个人600万,企业1000万,总行权限1000万以上批复时间:资料齐全2-3个工作日

南洋银行

个人经营性贷款

  1. 额度:2000万
  2. 期限 :1-10 年
  3. 成数 :住宅类7成,楼龄超过20年的6.5成,双拼6.5成
  4. 还軟方式: 
    • 等额本息或等额本金
    • 按月付息,至少每半年归还一次本金
    • —年内的先息后本
  5. 担保方式: 住宅房产担保,已婚配偶签字担保
  6. 抵押物:名下住宅类房产 (含商住),借款人或其直系亲属名下

借款人条件

  1. 年龄: 18-65岁+贷款期限小于等于70岁
  2. 持股比例: 10%以上,可认定实际控制人
  3. 企业成立吋间: 半年以上或具有一年以上从业经验
  4. 家庭资产负愤率:小于70%

南粤银行

年化7.5%10年先息后本不过桥香港人做抵押人,大陆有公司的人做借款人。真实经营。

民生银行

产品A.经营性抵押贷款“商贷通”(额度为1500万)—-贷款用途:企业经营B.上班族消费抵押贷款(额度为200万)—-贷款用途:家庭消费还款方式A.按月付息到期还本,随借随还,最长10年不过桥。其中商贷通可借新还旧,无需每年过桥(条件:a.日常结算资金在民生银行b.贷款期间信用良好),月利息5厘;B.等额本息还款最长10年,月利息5厘7。申请条件

  1. 年龄
    • 借款人18-60周岁
    • 抵押人18-65周岁
  2. 国籍
    • 借款人必须为中国国籍,抵押人可为香港籍;
    • 暂不接受澳、台同胞申请。
  3. 抵押物要求
    • 暂不接受工业厂房、仓库、宿舍、内铺等作为抵押物
    • 双拼房不得单签
    • 抵押物楼龄不超过30年
    • 不接受非关系人抵押,第三方抵押仅接受借款人或配偶的直系亲属以及公司股东、法人代表和公司名下房产
    • 不接受房产抵押给个人、担保公司或典当行的融资机构
  4. 征信要求
    • 夫妻双方最近24个月贷款累积逾期均不超过10次,最近24个月贷款最高逾期天数小于60天;单笔信用卡逾期金额1500元(不含)以上的最高逾期天数小于60天;无当前逾期的贷款,如有当前逾期需结清并出具结清证明
    • 不接受当前有小额贷款客户
  5. 资产要求
    • 流水需覆盖月供的2倍以上
    • 负债不超过家庭净资产80%

优势

  • 提前还款免违约金;
  • 贷款直接打到个人民生银行卡,不到对公账;
  • 审批速度快,红本在手一般12天可放款;
  • 不用款不计息。
  • 可做8到8.5成

资料清单商贷通

  • 借款人与配偶的身份证、户口本、结婚证(或离婚证、离婚协议)
  • 资产证明:近半年银行流水(个人与对公)、其它房产证、行驶证、房租租金收入等
  • 企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证
  • 公司公章、私章

消费贷

  • 借款人与配偶的身份证、户口本、结婚证(或离婚证、离婚协议)
  • 资产证明:近半年银行流水(个人与对公)、其它房产证、行驶证、房租租金收入等
  • 工作证明

“巨额”信用卡之建行云快贷|宜利贷学堂

大家好,欢迎来到宜利贷学堂,一切都是供需。

某个周五的下午,一位省外的老上司拿了几本红本房产证,说我要钱,马上要,越多越好。我问他,马上是哪种马?

周一就要。

我说领导您这个要求过分了哈,我马上给你处理一下。经过几番折腾,挑出了没套路,最靠谱的2个方案给他。

最后他没要。当然,这不怪他,少跟资金机构打交道,看到民间抵押的利息谁都有点怕,再说这段时间‘套路贷“的新闻多,也让人心里发麻。

后来我建议他,你这几套房都是红本在手,有空时去申请个建行云快贷,当一张”巨“额低息信用卡,这样急用钱时,不求人。

云快贷是深圳建行的拳头产品。从2015年开始到2019年6月,深圳建行普惠金融贷款余额从80亿元增加到1161亿元,四年间增长13.5倍;客户数从1300户增加到4.5万户,四年间增长了33.5倍。该行目前普惠金融贷款占对公贷款的三分之一;新增额度已经超过了零售(含消费)、住房、公司贷款新增量的总和,占比近一半;2018年余额和新增额在建行全国系统和深圳区域同业内,均排名第一。建行深圳分行一家银行占据了整个普惠金融市场的20%多份额,比其他几家大行加起来的总额还多。

我们来看看云快贷产品

云快贷—个人经营性贷款

贷款额度:住宅净值7成,别墅5成,商铺、写字楼4成,商务公寓5成,(宿舍6成、综合楼6成、公寓7成、实际用途需为住宅)

贷款期限:3年、月息最低4厘39,额度1000万

还款方式:先息后本,随借随还,再借不难。

年龄准入:借款人18-60,抵押人年18-75岁.

户籍要求:中国大陆人士,港澳台人士(外籍人士不可)

征信准入:近1年不超6个1、2年内不能有3,近3年不得有4,近半年贷款审批查询不超6次。

存量客户 :建行房贷客户可办理余额抵押,按揭满1年额度不超1500万。存量客户可按评估值进行“无本转贷”。允许对原抵押物按照目前评估值计算最高可贷额,转贷时贷款额度可以高于原额度,其它按原要求执行;

房产年限:商铺写字楼不超25年,实际用途为住宅不超35年(从竣工之日算起)

手机实名:系统会对借款人及抵押人姓名、证件和手机号码进行三合一实名校验,若录入信息检验不一致,系统将不予通过;

贷款所需资料

  1. 个人资料:身份证、婚姻证明、户口本,房产证
  2. 公司资料:公司营业执照,公司章程,公章私章财务章,建行对公账户(开立对账户:提供办公场所照片和租赁合同)

备注:不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司。

2019年中行大力推的3.96厘普惠贷|宜利贷学堂

你好,欢迎来到宜利贷学堂。一切问题都是供需问题。

今天我们来看看中行的普惠抵押贷有多普惠?

中银普惠贷

2019年中行大力推的3.96厘普惠贷

准入客户:

•深圳小微企业主或个体工商户,成立1年以上•企业法人或股东(占股5%,刚更改股东无需持股3个月亦可申请)•国内居民或港澳人士(港澳人士直接可以做,无需深户担保人)•年龄18-65岁

准入房产:

•本人或配偶名下深圳住宅或商务公寓•持有时间不低于6个月

贷款金额

净值7成,最高500万。

贷款期限

最长5年

贷款利率

年化4.75%,月3.96厘

还款方式

•等额本息/本金•灵活还款(按月付息,按月/年还本,月还本金比例不低于千分之1,到期归还剩余本金)

需要进一步了解产品详情,请私聊

2019年浦发银行2000万抵押贷|宜利贷学堂

你好,欢迎来到宜利贷学堂,一切都是供需问题。

今天我们看一下浦发贷抵押贷款,是否适合你呢?

2019年浦发银行2000万抵押贷

浦发银行个人经营贷:

•最高2000万(同套房产夫妻一人一千万,要有对公流水)

•授信期限最长5年。3年先息后本,可以选择只还利息,最后一期还本。利率最低年化5%

•等额本息最长10年(要求名下有两套房)

•做评估总值7成,如果要做8成需要有优质担保人,担保人有车有房,高净值,征信好

•可以第三方抵押(非直系亲属也可,抵押人也看征信)。以实际控制人作为借款主体的,抵押物只接受借款人家庭(含与父母和成年子女共有)名下房产。

•征信要求:对于近24个月贷款连续逾期期数超过2期(含,逾期金额大于500元纳入计算),或者累计逾期期数超过6期(含,逾期金额大于500元纳入计算)的客户禁入

•月流水需要月还款的1.5到2倍

•成立一年以上,公司近半年要有一定流水

•需要所有股东签字

•若金额500万以下,可以出实控人证明

•对于贷款金额超过500万元的,用款企业需提供连带责任保证担保。

•可放款到交易方个人账户,要求卖方真实经营,经营一年以上

•三天出反馈意见

•抵押后2天放款

科技金融贷(主打)

•准入条件:科技类公司(智能制造,生物,机器人等国家支持类6大产业以及其他沾边产业)成立一年以上,

有订单:订单合同(真实合同)可以暂无利润国高或深高企业有风投企业投更好实体经营

•额度:信用贷100万—1000万

额度核算:经营情况,销售情况综合认定

•利息一年期最低年化4.785-6%,可以找市政府/区政府补贴一半利息。

•要求着高新投,中小企提供担保,费用2%一年,可以去市政府和区政府贴一半。

•办理流程:资料齐全审批7-10个工作日,一个月内放到第三方企业公帐

2019深圳平安银行3厘8抵押贷款,信用贷新一贷|宜利贷学堂

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这次我们来看看平安银行的产品。

2019深圳平安银行3厘8抵押贷款,信用贷新一贷

平安抵押贷-宜利 Photo by Fabian Blank on Unsplash

平安银行抵押经营贷

•利率低至3厘8:先息后本,随借随还,每年过桥。(也可选择等额还款利率低至5.39%)

•最高可贷金额1000万。

•最长可贷年限10年。可申请按照20年年限计算月供额。

•借款人:持续稳定经营1年的深圳本地公司法人或持股10%以上股东

•年龄:25~65周岁。

•抵押物:住宅,独栋别墅。房龄不超过25年。可以接受第三方抵押。

•可贷成数:最高7成。

•客户需要准备的资料:身份证(包括配偶)、户口本(包括配偶)、婚姻证明(结婚证、离婚证)、收入证明、6个月的银行流水、抵押房产的房产证复印件、营业执照复印件、贷款用途证明(审批时无需提供,提款时再提供)、平安银行卡等。

新一贷

客群准入:

•年龄:23-55周岁

•群体:深圳有房、深圳社保、深圳户籍、深圳居住(4选1)

•负债:征信显示小额贷款(非银行发放的信用贷款)半年内借款总额小于5000的客户(小额不能超过2笔,单笔不能超过5000元)

•征信:不含本笔情况下,征信查询近2个月小于等于3次(查询原因为贷款审批和信用卡审批才纳入查询次数),客户半年至少使用过信用卡

•逾期:当前不能有1,半年内不能有2,一年内不能有3,两年内不能有4

•行业:自雇企业主禁止娱乐、地产、化工、民间借贷(上班族除外)

•平安普惠客户只能用平安保单方案、平安车抵贷客户不能准入

2019深圳平安银行3厘8抵押贷款,信用贷新一贷
2019深圳平安银行3厘8抵押贷款,信用贷新一贷

进件流程:

•确定客户方案 — 带上身份证原件(保单贷带保单、社保卡、公积金卡或红本)

•前往平安网点 — 上报客户申请金额、期限(根据用途,带营业执照、房产证、结婚证及户口本)

•前往面签中心签合同 — 签约合同及工作地址居住地址核对

•手续完成 — 面签2小时电话回访(工作住宅地址,工作是否属实,配偶是否知晓)

•无异议次日放款(整个流程1-3工作日)

如需了解更多详情,请留言。

2019年深圳广发银行抵押经营贷(刚过户房产可进件)|宜利贷学堂

你好,欢迎来到宜利贷学堂,一切都是供需问题。

这次我们来看看国寿入股以后的广发银行给大家带来什么好产品:

2019年深圳广发银行抵押经营贷(刚过户房产可进件)

优势

  • 刚过户公司可进件
  • 刚过户房产可进件
  • 最长25年等额本息或三年先息不过桥
  • 流水要求不严苛
  • 凭抵押回执放款
  • 月息低至4.69厘-4.9厘起
  • 公司名下房产可进件
  • 按实际情况,可以上门面签
  • 可直系亲属第三方借款

进件条件

  • 18-65周岁大陆居民,是企业法人或股东(占股10%以上)
  • 抵押房产在深圳
  • 行业经营满1年(征信,社保,原营业执照)
  • 楼龄不超过25年,重点学位房或单价超5万,可放宽到30年
  • 明显小额贷款放款前需要结清
  • 抵押人年龄+贷款年限《75

征信要求

  • 1年不能有2,2年不能有3,半年不超过3次逾期,2年不超过9次逾期,累计不超过20次。

准入房产

  • 住宅,商务公寓,别墅

额度

  • 最高1000万,500万审批手续较快
  • 成数:住宅净7,双拼6成,别墅6成,商务公寓5.5成(持有满一年)。

还款方式

  • 超期月供:3年额度按15年计算月供,5年额度按20年计算月供,6-10年额度 按25年计算月供(64周岁以前都可以按25年月供)
  • 本金休假:10年额度,前3年先息后本不过桥,后7年等额还款(要求:资产负债率《75%,房屋单价》4万,客户为稳定类或有实体经营)

利率

基准上浮15%-27%

收款

第三方个人广发银行卡(法人或股东)