2019年浦发银行2000万抵押贷|宜利贷学堂

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今天我们看一下浦发贷抵押贷款,是否适合你呢?

2019年浦发银行2000万抵押贷

浦发银行个人经营贷:

•最高2000万(同套房产夫妻一人一千万,要有对公流水)

•授信期限最长5年。3年先息后本,可以选择只还利息,最后一期还本。利率最低年化5%

•等额本息最长10年(要求名下有两套房)

•做评估总值7成,如果要做8成需要有优质担保人,担保人有车有房,高净值,征信好

•可以第三方抵押(非直系亲属也可,抵押人也看征信)。以实际控制人作为借款主体的,抵押物只接受借款人家庭(含与父母和成年子女共有)名下房产。

•征信要求:对于近24个月贷款连续逾期期数超过2期(含,逾期金额大于500元纳入计算),或者累计逾期期数超过6期(含,逾期金额大于500元纳入计算)的客户禁入

•月流水需要月还款的1.5到2倍

•成立一年以上,公司近半年要有一定流水

•需要所有股东签字

•若金额500万以下,可以出实控人证明

•对于贷款金额超过500万元的,用款企业需提供连带责任保证担保。

•可放款到交易方个人账户,要求卖方真实经营,经营一年以上

•三天出反馈意见

•抵押后2天放款

科技金融贷(主打)

•准入条件:科技类公司(智能制造,生物,机器人等国家支持类6大产业以及其他沾边产业)成立一年以上,

有订单:订单合同(真实合同)可以暂无利润国高或深高企业有风投企业投更好实体经营

•额度:信用贷100万—1000万

额度核算:经营情况,销售情况综合认定

•利息一年期最低年化4.785-6%,可以找市政府/区政府补贴一半利息。

•要求着高新投,中小企提供担保,费用2%一年,可以去市政府和区政府贴一半。

•办理流程:资料齐全审批7-10个工作日,一个月内放到第三方企业公帐

2019年深圳渣打银行信用贷-全国任意城市有月供房可进件|宜利贷学堂

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我们来看看外资银行渣打的信用贷产品,渣打在深圳做信用贷多年,信用贷团队专业高效。

2019 年深圳渣打银行信用贷-全国任意城市有月供房可进件

月供贷(全国按揭房均可):

  1. 年龄要求: 22-60周岁;
  2. 月供要求:月供一个月以上(只要上了征信即可,房贷月供大于2500 (多套可累积)
  3. 社保要求:深圳社保三个月以上需要同一家公司缴纳),社保必须公司交的,不是个人缴纳的
  4. 信用记录要求:半年以上信用记录,最好一年以上.备注: 近三个月查询次数不能超过6次,当前不能有2,半年不能有3,两年内不能有4, 5年內不能有7。当前可以有1,半年内有2 (只要不是当前2),超过半年以上可以有3。
  5. 认定工资收入:
  • 月供2000 到 6000认定工资为3倍月供;
  • 月供6000-13000认定工资为2.5倍月供;
  • 月供13000以上,认定工资为2倍月供。
  • 负债不超过认定收入的85%

贷款额度: 8 千–50万:

贷款利息:等额还款,一万元月均利息41元到106元之间

贷款期限: 6个月,1,2,3,4,5年

准备资料

  1. 身份证
  2. 房货月结清单(网银截图也可以)
  3. 地址证明(房产复印件或信用卡电子账单,如果有最近一年社保不需要提供地址证明)

工薪贷

  1. 客户在本单位连续工作三个月以上,月收入税前5000元以上的客户
  2. 征信要求半年以上信用记录,最好一年以上.备注: 近三个月查询次数不能超过6次,当前不能有2,半年不能有3,两年内不能有4, 5年內不能有7。当前可以有1,半年内有2 (只要不是当前2),超过半年以上可以有3。

需要准备的资料

  1. 身份证
  2. 收入证明
  3. 最近六个月工资银行流水账
  4. 住址证明。(社保近两年在深圳交的,免住宅证明)

渣打银行优势

  1. 社保,公积金,只需缴纳3个月,缴纳基数不限,低于 5000,按最低2130交也可以入件.
  2. 不看学历. 不限本科学历
  3. 行业优势:金融同行 如小贷公司,保险从业人员,军人,公检法,一线普工,司机,快递员均可入件
  4. 审批优势,不打配偶、朋友及家属电话
  5. 房贷月供全国外地房,月供2500元以上,社保公司缴纳 3 个月即可进件,不看代发工资
  6. 信用卡只看当前消费.不看近六个月的平均消费。
  7. 征信比较松,两年前不能有7, 两年内不能有4, 当前不能有2, 当前有1可以进件
  8. 八征信查询次数宽松: 6个月查询不超过9次可以进件
  9. 最长五年期

小白深圳买房如何选靠谱中介|宜利贷学堂

买房是一件大事。

买第一套房的刚需小白懵懵懂懂,茫然不知所措。去到中介门店,很被动的随便一个中介迎上来就跟哪个对接,这样不对。

许多小白会觉得自己只想买个小房子,应该是个小客户,所以有点诚惶诚恐。这是个错误的心态。数据上看,2018年圳全年成交二手房不会超过6万套,而深圳的房地产中介至少也有5万个,平均一个中介一年才卖一套房多一点。所以,你真心想买房,也准备来充足的钱。你是个大客户。

有了这种心态,你开始觉得自己有资格选对接的中介了吧。

如何选呢?处长有一些经验跟你交流。

1)问中介的入职时间。小于1年?那没啥经验,把控不住,业务不熟,不要。

2)看门店里的销售排行榜。门店一般都会挂着销售排行,一般选排在前面的,至少也是排中间的,这些人有经验,对整套程序会比较熟悉。(当然也有一些高手是把业绩挂给前面的同事,自己没有出现在榜单。)

3) 问他对市场热度的把握。许多中介都会跟你鼓吹,最近市场很热啊,快买,不买买不到了,职业需要,我们也不怪他们。

我们自己要对市场热度心里有个谱,参考深圳市房地产信息系统,存量房成交套数 http://ris.szpl.gov.cn/credit/showcjgs/esfcjgs.aspx(过户才认定为成交并登记上去,所以有时滞,你当它显示的是上个月的成交数量)。通过自己掌握的数据,询问中介上个月的成交数据,做验证。

4)看他对交易流程的掌握程度:中介门店里面有这样的一个二手楼交易流程图,让中介跟你一步步的讲解,看他是不是讲得清楚简洁仔细。如果讲得吞吞吐吐的,那还是新手,你犯不着跟他买房。

5)对按揭流程的了解程度。你需要自己先去银行咨询客户经理,问他们按揭流程怎么走,利率可以打多少折(不同银行不一样,所以你要多跑几家银行),对流水和征信对要求如何。你自己掌握了基本信息以后,再让中介跟你介绍。听一下他的了解程度如何,如果不熟悉的,那意味着他很少成交买卖,还是不跟他合作比较好。

6)看他对周边规划的了解程度。周边的规划包括交通规划,市政规划等等。这些规划对于小区的宜居程度,交通便利程度都很重要。

我们自己可以先到这个网站http://www.szpl.gov.cn/深圳市规土委网站 或直接在百度上搜索关键字:深圳市城市总体规划,深圳市轨道交通线网规划。

来研究你看中的片区的总体规划,地铁规划。一方面你自己定夺自己是否喜欢这个片区将来的发展状况,另外也可以拿来确认中介是否专业,是否懂行。

7)对周边学位的了解。小孩子上学是个大事,如果连学位都搞错,那这个中介是不合格的。可以去教育局网站了解学区划分 http://www.szeb.edu.cn/ 。 






它会跳转到每个区的学位信息,你把你心仪的小区输进去就可以知道它属于哪个学校

还有新学位建设的情况

8)限购限贷决定连一个人能不能买房,能买房了能不能贷款。如果这么重要的关键点中介都搞错,那是不可原谅都。对深圳最新限购限贷政策的了解:http://www.sz.gov.cn/cn/ 深圳政府在线。当然中原和链家的微博也会实时解读最新政策。

9)对税费的了解。深圳购房税费经常几十万,上百万的交。有的中介不熟悉的算错了税费,那对购房预算对影响那可是非常的大。税费的可以到不动产登记中心详细了解:http://www.szreorc.com/fwdt/bszn/clfjydj/201608/t20160811_252450.html



做完几个步骤的核对以后,如果觉得这个中介不靠谱,勇敢的说出来,我希望换一个资深的中介。

如果有的中介你合作以后觉得很靠谱,值得信任的,一定要保持长期稳定的联系,把他发展成为你的御用中介,以后房产投资能助你一臂之力

最后,中介也是活生生的人,要友好礼貌的对待他们,喝水吃饭举手之劳,也是对他们辛苦带你看楼的安慰。